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巢湖論壇

標(biāo)題: 小區(qū)業(yè)主無(wú)物權(quán)-----巢湖鳳凰山莊業(yè)主現(xiàn)狀 [打印本頁(yè)]

作者: chuyu520 時(shí)間: 2014-9-11 15:35
標(biāo)題: 小區(qū)業(yè)主無(wú)物權(quán)-----巢湖鳳凰山莊業(yè)主現(xiàn)狀
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本人是鳳凰山莊住戶，現(xiàn)向廣大網(wǎng)友、各級(jí)相關(guān)部門(mén)和領(lǐng)導(dǎo)反映鳳凰山莊業(yè)主無(wú)物權(quán)現(xiàn)狀：本人于2013年11月入住小區(qū)，有關(guān)物業(yè)管理等費(fèi)用足額繳納。從2014年7月起小區(qū)物業(yè)公司向住戶發(fā)放兩份《通知》（照片附后）收取車(chē)輛月保費(fèi)50元，并在小區(qū)入口處擺放“外來(lái)車(chē)輛及出租車(chē)禁止入內(nèi)”警示牌（照片附后）。安全、文明的生活環(huán)境是廣大住戶的共同心聲；合理、規(guī)范的收費(fèi)是所有業(yè)主共同期昐。現(xiàn)就鳳凰山莊的物業(yè)管理單位恒宇公司收費(fèi)困惑提出以下幾點(diǎn)：
1、車(chē)輛月保費(fèi)。月50元繳納者，給予進(jìn)、出，否則，不予進(jìn)、出。本人為此要求恒宇公司出示《收費(fèi)許可證》及相關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目的批復(fù)。答復(fù)：有，但不公示。經(jīng)咨詢巢湖物價(jià)局得知，鳳凰山莊的物業(yè)管理單位恒宇公司沒(méi)有在物價(jià)部門(mén)辦理《收費(fèi)許可證》及有關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目的申報(bào)手續(xù)。

以上收費(fèi)行為是否違規(guī)收費(fèi)？
2、鳳凰山莊是屬回遷安置小區(qū)，大多是年老住戶，小區(qū)入口處擺放“外來(lái)車(chē)輛及出租車(chē)禁止入內(nèi)”警示牌為何？來(lái)訪車(chē)輛超過(guò)兩個(gè)小時(shí)收費(fèi)3元又是哪家規(guī)定？
小區(qū)是業(yè)主居家生活之地，本應(yīng)是溫馨祥和大家園，可小區(qū)入口“外來(lái)車(chē)輛及出租車(chē)禁止入內(nèi)”警示牌，讓小區(qū)變成軍事、保密的重地，或許是關(guān)押犯人之所……。

作者: 巢湖公交 時(shí)間: 2014-9-11 17:12
恒宇物業(yè)，你的行為符合下面之規(guī)定嗎？
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。七十四條第三款規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
　　一、物業(yè)公司憑什么收停車(chē)費(fèi)？
　　關(guān)于收取停車(chē)費(fèi)，基本就是只有兩種性質(zhì)：一為土地使用費(fèi)；一為保管費(fèi)用；
　　A、土地使用費(fèi)：小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房以及車(chē)位屬于全體業(yè)主共有。包括小區(qū)的道路位置都屬于全體業(yè)主，作為物業(yè)公司，你不具有所有權(quán)，說(shuō)白了，根本就不是你的東西，你憑什么收取使用費(fèi)？
　　B、保管費(fèi)：保管費(fèi)的2個(gè)原則，一是自愿、二是簽署委托保管合同。請(qǐng)問(wèn)物業(yè)，你憑什么強(qiáng)迫業(yè)務(wù)委托你保管。即使讓你委托保管車(chē)輛，你要承擔(dān)那些責(zé)任和業(yè)務(wù)，這個(gè)是需要簽訂委托服務(wù)合同的。若車(chē)子在小區(qū)發(fā)生刮擦、劃痕，你作為收費(fèi)方，承擔(dān)什么責(zé)任？提供哪些賠償？
　　二、物業(yè)公司收停車(chē)費(fèi)的主體有合法性嗎？
　　物業(yè)公司是全體業(yè)主雇傭的小區(qū)服務(wù)單位，哪個(gè)部門(mén)或個(gè)人賦予你向不屬于你的用地收取停車(chē)費(fèi)？
　　A、請(qǐng)出示對(duì)本小區(qū)由公安機(jī)關(guān)審批的“停車(chē)場(chǎng)許可證”；
　　B、請(qǐng)出示你們的收費(fèi)許可證：按照物業(yè)管理辦法要求，你們必須出示物價(jià)部門(mén)核定的收費(fèi)的許可和相關(guān)批文；
　　C、本小區(qū)車(chē)位屬于全體業(yè)主共有，收取的停車(chē)費(fèi)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，請(qǐng)你們出示小區(qū)公共收益分配方案（需經(jīng)全體業(yè)主同意）。
　　三、利用小區(qū)內(nèi)部公共用地規(guī)劃停車(chē)位，需要國(guó)家有關(guān)部門(mén)審批的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、小區(qū)竣工交付使用社會(huì)評(píng)審報(bào)告及業(yè)主投票意見(jiàn)等手續(xù)。物業(yè)公司你能向業(yè)主出示國(guó)家有關(guān)部門(mén)對(duì)該小區(qū)車(chē)位的審批規(guī)劃等手續(xù)嗎？
　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)公用場(chǎng)所屬所有業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，并非物業(yè)公司所有，未經(jīng)審批物業(yè)公司更無(wú)收取停車(chē)費(fèi)的權(quán)利，強(qiáng)行收費(fèi)屬于違法行為！
　　希望小區(qū)車(chē)主能夠統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，抵制違法收費(fèi)！

作者: 于老怪 時(shí)間: 2014-9-11 17:20
看了此貼，我有三個(gè)疑點(diǎn)，1.物業(yè)公司既然在無(wú)權(quán)收取這類費(fèi)用的情況下強(qiáng)行收取，為何如此明目張膽？2.該物業(yè)公司是否有權(quán)利將小區(qū)進(jìn)行封閉管理，為什么要封閉管理？3.物業(yè)公司的種種行為是否廣泛征詢了各位業(yè)主的意見(jiàn)，還是該物業(yè)公司自身的行為？

作者: 望鄉(xiāng)人 時(shí)間: 2014-9-11 17:24
小區(qū)惡意收費(fèi)、無(wú)視法紀(jì)，民憤難平。

作者: 望鄉(xiāng)人 時(shí)間: 2014-9-11 17:25
惡意收費(fèi)、無(wú)視法規(guī)、民憤難平

作者: 冰山來(lái)客 時(shí)間: 2014-9-11 17:43
物業(yè)管理單位開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)及與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的承受能力相適應(yīng)的原則。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和經(jīng)營(yíng)者定價(jià)。越權(quán)定價(jià)、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的；擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目，亂收費(fèi)用的，由政府價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)關(guān)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定予以處罰。

作者: qianl 時(shí)間: 2014-9-11 18:57

業(yè)主權(quán)利不容黑心物業(yè)踐踏，想賺錢(qián)不應(yīng)私立名目，而是要從提高自身服務(wù)質(zhì)量做起！整天和業(yè)主發(fā)生口角，還說(shuō)“我們是真心服務(wù)”，真惡心！

作者: 老馬識(shí)途 時(shí)間: 2014-9-11 19:26
看來(lái)這個(gè)物業(yè)公司還真的是想給小區(qū)的居民做點(diǎn)實(shí)事，溫馨祥和的環(huán)境是每一個(gè)人向往的，試想如果沒(méi)有人管理的小區(qū)車(chē)輛亂停亂放，垃圾遍地，到處都是小菜園，一盤(pán)散沙無(wú)人管理的小區(qū)你能安心嗎，不過(guò)管理是有成本的，只不過(guò)收費(fèi)應(yīng)該要有度，把相關(guān)的工作做到位，貌似還應(yīng)該要有相關(guān)手續(xù)。讓大家看到你們是在真心做事，小區(qū)居民交了錢(qián)就不會(huì)有多少苑言了。

作者: 有一說(shuō)一 時(shí)間: 2014-9-12 11:32
確實(shí)存在諸多問(wèn)題，如無(wú)法協(xié)調(diào)，業(yè)主可直接向房產(chǎn)局或物價(jià)局投訴。物業(yè)應(yīng)收你該收的錢(qián)，干你該干的事，違法的事可不能干啊。

作者: 深水魚(yú) 時(shí)間: 2014-9-12 15:18
1，在巢湖房地產(chǎn)網(wǎng)站上沒(méi)有查到改物業(yè)，是否有資質(zhì)
2，與業(yè)主簽訂業(yè)主公約；明確收費(fèi)事項(xiàng)。簽訂相應(yīng)條約，否則等出了事情物業(yè)會(huì)推的一干二凈
3，業(yè)主在繳納物業(yè)費(fèi)，停車(chē)費(fèi)等費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供稅務(wù)發(fā)票，已咨詢地稅部門(mén)，舉報(bào)可對(duì)其進(jìn)行查處
4，社區(qū)應(yīng)協(xié)調(diào)業(yè)主，成立業(yè)主委員會(huì)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督，嚴(yán)重的可解雇物業(yè)
5，對(duì)于車(chē)輛管理費(fèi)應(yīng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況收取，回遷安置小區(qū)收費(fèi)項(xiàng)目不能比對(duì)高檔住宅小區(qū) (, 下載次數(shù): 41)

作者: 巢湖公交 時(shí)間: 2014-9-12 16:26

，，事情越來(lái)越復(fù)雜鳥(niǎo)，那個(gè)什么什么物業(yè)還不趕快出來(lái)吼兩嗓子！-------你對(duì)不起這么多關(guān)心你成長(zhǎng)的人?。?/font>

作者: 流浪漢子 時(shí)間: 2014-9-14 19:26
業(yè)主自治根本就是屁話，業(yè)主就像人民一樣都是草民，公仆才是大人！

作者: chwjj2014 時(shí)間: 2014-9-15 11:42
Chuyu520網(wǎng)友：您好
      感謝您對(duì)我們工作的關(guān)心和支持。現(xiàn)就您發(fā)帖反映的問(wèn)題回復(fù)如下：
      1、鳳凰山莊是回遷安置小區(qū)，位于鳳凰山辦事處。經(jīng)向房產(chǎn)局、鳳凰山辦事處了解，我市對(duì)回遷安置小區(qū)沒(méi)有出臺(tái)規(guī)范性文件對(duì)其進(jìn)行管理。根據(jù)政府要求，巢湖市鳳凰山街道物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司委托巢湖市恒宇物業(yè)發(fā)展有限公司對(duì)鳳凰山莊小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，并簽訂合同。
      2、住宅小區(qū)內(nèi)符合規(guī)劃配置要求的共有車(chē)位、車(chē)庫(kù)（含地下、地面）、地面停車(chē)場(chǎng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員提供管理服務(wù)的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)可以收取停放服務(wù)費(fèi)。
　　住宅小區(qū)內(nèi)的車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，物業(yè)公司需要到我局辦理相關(guān)備案手續(xù)，申領(lǐng)《服務(wù)價(jià)格登記證》，亮證收費(fèi)。
      3、該物業(yè)公司收取的停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有到我局辦理相關(guān)備案手續(xù)。我局已責(zé)令該物業(yè)公司立即停止收費(fèi)，待辦理好相關(guān)手續(xù)后再進(jìn)行收費(fèi)。
　　
                                                                                                                                                巢湖市物價(jià)局
                                                                                                                                             2014年9月15日

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