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巢湖論壇

標(biāo)題: 我們的小區(qū)物業(yè)要靠我們自己---巢湖的物業(yè)該進(jìn)步了 [打印本頁]

作者: 市民甲 時間: 2014-12-18 23:14
標(biāo)題: 我們的小區(qū)物業(yè)要靠我們自己---巢湖的物業(yè)該進(jìn)步了
這幾天為了物業(yè)方面的一些瑣事有些煩，和朋友聊的時候沒想到他們也對物業(yè)很反感。我就想，為什么我買房子出了公維基金、公攤了公共面積、按期交物業(yè)費，但是物業(yè)公司搞得像衙門似得，物業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，我們往往還要忍著。我出錢是一定的，誰為誰服務(wù)卻不一定。
今天寫這個帖子的目的是想拋磚引玉，大家都來想想辦法，拿出高招。但是對發(fā)言的朋友有兩個建議：吐槽可以，但不要罵人；不要往體制、政府啥的扯，不要做什么網(wǎng)絡(luò)暴民。我們只是想一點點的改善我們的小區(qū)人文環(huán)境，居于巢，樂在巢。
以前好像看過不少外地報道物業(yè)公司和業(yè)主的矛盾，有的鬧得很厲害。巢湖這些年物業(yè)發(fā)展也有些年頭了，好像進(jìn)步不大。據(jù)我個人觀察還是退步了（比如遠(yuǎn)洲物業(yè)，那是大不如前了）。首先我們先站在物業(yè)的角度來看看業(yè)主存在的問題：1，少數(shù)業(yè)主無正當(dāng)理由拖、賴、拒不交物業(yè)費。2，業(yè)主也有不講理的，占用正當(dāng)車位，或者不進(jìn)指定車位停車的。還有其他等等陋習(xí)。但是這些是絕對不占主流的，而且里面還有許多客觀原因的。如果物業(yè)公司虧空，還受氣，那他早就不干了，為什么還要爭著干？只能說明一點，物業(yè)里面有很好的利潤（多少我不知道，所以就不能說暴利了）。那為什么我們還要忍受這種低劣的服務(wù)呢？我覺得第一，業(yè)主必須真正掌握更換物業(yè)公司的權(quán)利，別和我說以前的什么業(yè)主委員會。第二，小區(qū)的業(yè)主要參與到日常的管理服務(wù)中。真實公布收支情況，確保物業(yè)公司除了正當(dāng)利潤外能把錢盡可能的放到一線保安、保潔、水電工等身上。別搞那么多副經(jīng)理、副主任啥的，又不是什么世界500強(qiáng)，搞那些排場。

作者: 老馬識途 時間: 2014-12-19 16:36
說的不錯，可是怎么能落實到位呢？一線的工作人員太辛苦了?，F(xiàn)在的狀況就是賺錢的人不累，累死人的事情不賺錢。

作者: 市民甲 時間: 2014-12-19 22:35
關(guān)鍵是怎么落實，這當(dāng)然重要，但是我覺得最重要的是我們業(yè)主能不能付出一些時間和精力真心的干這個活。
首先是怎么確保業(yè)主能更換物業(yè)公司，否則等于自言自語。從資金入手：公維資金的使用情況、小區(qū)公共場所出租收費使用情況、其他屬公共所有的收費開支情況。由業(yè)主代表選擇審計單位來審計并公布。從業(yè)主投票入手，逐戶投票選擇物業(yè)的去留。這里面又存在兩個問題，一是怎么選擇業(yè)主代表，二是怎么獲得政府資源的支持（逐利是有腥味的，不會有哪個物業(yè)就簡單的放棄）?，F(xiàn)有政策好像是要通過業(yè)主委員會來搞這些活的，而現(xiàn)實是很多的業(yè)委會真的行使代表權(quán)力嗎。如果我們不滿意，可以臨時動議改選嗎？如果我們做的有禮有節(jié)，相信政府會支持的，不要都想的那么黑。

作者: 市民甲 時間: 2014-12-19 22:46
這個帖子的目的是想大家一起來努力，我會堅持把自己的想法和大家交流的，如果支持就頂頂吧，如果有好想法就更好了。改善我們的生活需要我們自己來努力，不要依賴別人，也不要依賴政府。對于政府，我們要哄著他，拉著他，嚇著他幫我們干活，少罵點娘。那只會背道而馳。

作者: 市民甲 時間: 2014-12-20 23:17
看到這么多朋友看，說明大家對自己的居住人文環(huán)境還是很關(guān)心的。老話說遠(yuǎn)親不如近鄰。如果有人呼應(yīng)，我們可以分別以各自小區(qū)建個QQ群或微信啥的，逐步把事情往前推。我本人住世紀(jì)新都，屬于紅花里的綠葉。

作者: 市民甲 時間: 2014-12-21 11:17
吐槽下物業(yè)的事，有些安保人員是很拽的，他們看人下菜，業(yè)主如果更拽，他們就慫，業(yè)主如果客客氣氣，他們就有些不知天高地厚了，甚至少數(shù)還給業(yè)主下絆子背后說小話，明的暗的向業(yè)主索要好處。這就非常惡劣了。當(dāng)然，這里面因事而異、因人而異。保安也有他們的苦，工作時間長、工資低、感覺不受尊重等等。如果業(yè)主有自主選擇物業(yè)的權(quán)利，那么就可以督促物業(yè)給一線的員工發(fā)好一點的薪水，提高一點要求，就有選擇的余地。不然搞的大家好像都是囚徒困境似的，悲哀。或者就靠各自的武力，你流氓、我更流氓，你無賴、我更無賴，悲哀。

作者: 市民甲 時間: 2014-12-21 20:24
被加亮操作了，太謝謝了。我平時也是想得多動的少的人，這次寫貼也是很長時間有感而發(fā)。如果觸動了你或他，請行動起來，比如.......從回帖開始。呵呵，就像早期舞臺丑星要掌聲似。

作者: 駘蕩的東風(fēng) 時間: 2014-12-24 12:19
今天看到信泰物業(yè)對亂停亂放，占具主干道的車輛進(jìn)行鎖車。給力！一個月幾十塊的停車費舍不得出，車子亂停影響交通，至于嗎？當(dāng)你遇到別人亂停車輛影響你的出行時你是怎么想的！

作者: 市民甲 時間: 2014-12-24 14:39
標(biāo)題: 回駘蕩的東風(fēng) 的帖子

駘蕩的東風(fēng):今天看到信泰物業(yè)對亂停亂放，占具主干道的車輛進(jìn)行鎖車。給力！一個月幾十塊的停車費舍不得出，車子亂停影響交通，至于嗎？當(dāng)你遇到別人亂停車輛影響你的出行時你是怎么想的！ (2014-12-24 12:19)

對于這樣正確的我們就該給贊，當(dāng)然事先先勸說、提示，最后鎖車為好。

作者: 水晶玻璃碎了 時間: 2014-12-24 15:25
支持樓主，感謝樓主，我是健康園的住戶，這里毀綠種菜、隨意占地現(xiàn)象太嚴(yán)重！到處四通八達(dá)，連個門衛(wèi)都沒有，更別說監(jiān)控了，安全沒有保障，學(xué)學(xué)人家康樂新村，自己組建的物業(yè)高的多好啊

作者: 駘蕩的東風(fēng) 時間: 2014-12-25 09:56
標(biāo)題: 回市民甲的帖子

市民甲:對于這樣正確的我們就該給贊，當(dāng)然事先先勸說、提示，最后鎖車為好。 (2014-12-24 14:39) 

之前我已經(jīng)看到物業(yè)已經(jīng)帖了無數(shù)次的告示，警告過。

作者: 駘蕩的東風(fēng) 時間: 2014-12-25 10:49
自己居住的小區(qū)，大家自己要愛護(hù)。凡事從自己做起。有很多事是業(yè)主自己作出的不文明行為，結(jié)果其他業(yè)主卻責(zé)怪物業(yè)管理不力，把所有的責(zé)任都推給了物業(yè)，這也是不公平的。很多事情物業(yè)只能勸阻，沒有執(zhí)法權(quán)，有的業(yè)主很狂妄，物業(yè) 也是無奈。
對物業(yè)的管理個人認(rèn)為首先是政府職能，對無良，嚴(yán)重不作為的物業(yè)應(yīng)該逐出行業(yè)。對待物業(yè)公司的工作應(yīng)該有考核，物業(yè)收費先有個基準(zhǔn)價，干的好的第二年續(xù)簽合同，適當(dāng)提高收費系數(shù)；干的不好的中止合同，收費系數(shù)降低?？荚u可以由居民十天一評，業(yè)主委員會和行政主管部門根據(jù)居民評議結(jié)合實際一季度一評，年終總評。這樣就不會干好干壞一樣，有個正能量。凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢，老祖宗早有啟示。物業(yè) 的亂像政府有很大的責(zé)任。
說的不對的地方，歡迎網(wǎng)友指正。

作者: 市民甲 時間: 2014-12-25 12:49
標(biāo)題: 回駘蕩的東風(fēng) 的帖子

駘蕩的東風(fēng): 自己居住的小區(qū)，大家自己要愛護(hù)。凡事從自己做起。有很多事是業(yè)主自己作出的不文明行為，結(jié)果其他業(yè)主卻責(zé)怪物業(yè)管理不力，把所有的責(zé)任都推給了物業(yè)，這也是不公平的。很多事情物業(yè)只能勸阻，沒有執(zhí)法權(quán)，有的業(yè)主很狂妄，物業(yè) 也是無奈。 .. (2014-12-25 10:49)

這就是我的本意，大家一起來想辦法根本的掌握挑選物業(yè)的權(quán)利?？禈沸麓迦绻信笥芽吹竭@個帖子，愿意和我們分享經(jīng)驗就太好了。至于政府職能.....太多了他也忙不好，也慢，咱還是自己動起來，最后拉政府幫咱做，這樣是不是快一些，而且業(yè)主在參與的過程中也知道物業(yè)的不容易，您說是不是好些呢？

作者: 市民甲 時間: 2014-12-25 12:56
標(biāo)題: 回水晶玻璃碎了的帖子

水晶玻璃碎了: 支持樓主，感謝樓主，我是健康園的住戶，這里毀綠種菜、隨意占地現(xiàn)象太嚴(yán)重！到處四通八達(dá)，連個門衛(wèi)都沒有，更別說監(jiān)控了，安全沒有保障，學(xué)學(xué)人家康樂新村，自己組建的物業(yè)高的多好啊 (2014-12-24 15:25)

大家都是巢湖這一條船上的人，都想日子舒心些。我們想改善一些事情可能要逐步來，這也是沖擊既得利益者的事呵。
大家都說說，議一議，會有行動來支持的。

作者: 駘蕩的東風(fēng) 時間: 2014-12-26 09:01
標(biāo)題: 回市民甲的帖子

市民甲:     這就是我的本意，大家一起來想辦法根本的掌握挑選物業(yè)的權(quán)利?？禈沸麓迦绻信笥芽吹竭@個帖子，愿意和我們分享經(jīng)驗就太好了。至于政府職能.....太多了他也忙不好，也慢，咱還是自己動起來，最后拉政府幫咱做，這樣是不是快一些，而且業(yè)主在參與的過程 .. (2014-12-25 12:49) 

法制社會最基本的就是社會所有成員在法律的框架內(nèi)依法作為，法律也是調(diào)節(jié)社會和人以及人與人之間的關(guān)系的。業(yè)主和物業(yè)都是社會成員，所以這之間的關(guān)系必須由政府相關(guān)職能部門來調(diào)節(jié)。至于職能部門不作為，業(yè)主可以投訴或向人民法院起訴政府相關(guān)部門行政不作為。作為個人或小團(tuán)體只能依靠政府推動這個制度，而不能繞開政府。

作者: 市民甲 時間: 2014-12-26 22:30
解決具體的問題，我喜歡從可行性入手，由易入難。突然想到當(dāng)年小崗村的18位農(nóng)民出發(fā)點就是為了多點口糧，沒有什么理論，也沒有危害他人，卻影響了幾代人啊。
我相信社會的進(jìn)步肯定是靠青年人來推動的，因為他們有熱血、有理想、不唯上、沒有太多的條條框框。但是我也相信社會也好，國家也罷，精英階層的品行和意識是非常非常重要的。自古以來，從眾的人是多數(shù)。
太大的問題我討論不了，只想干點小事情，改善點生活。喝點小酒，吹點小牛，挺好。

作者: 市民甲 時間: 2014-12-26 22:48
標(biāo)題: 回駘蕩的東風(fēng) 的帖子

駘蕩的東風(fēng): 法制社會最基本的就是社會所有成員在法律的框架內(nèi)依法作為，法律也是調(diào)節(jié)社會和人以及人與人之間的關(guān)系的。業(yè)主和物業(yè)都是社會成員，所以這之間的關(guān)系必須由政府相關(guān)職能部門來調(diào)節(jié)。至于職能部門不作為，業(yè)主可以投訴或向人民法院起訴政府相關(guān)部門行政不作為。作為 .. (2014-12-26 09:01)

這件事情離不開政府的支持，更不是要繞開政府。我們在合法的框架下開展一些社區(qū)優(yōu)化治理活動應(yīng)該是政府歡迎的。同時最關(guān)切這事還是我們。

作者: 駘蕩的東風(fēng) 時間: 2014-12-27 10:57
標(biāo)題: 回市民甲的帖子

市民甲:   這件事情離不開政府的支持，更不是要繞開政府。我們在合法的框架下開展一些社區(qū)優(yōu)化治理活動應(yīng)該是政府歡迎的。同時最關(guān)切這事還是我們。 (2014-12-26 22:48) 

大家可以想到一個說一個，集思廣益，最后匯總。前期工作作好后，交給政府來推動這個工作，相信這也是政府相關(guān)職能部門所能接受的。

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