巢湖論壇
標(biāo)題: 巢湖樓市半年報(bào) ③ 備案均價(jià)10564元/㎡！最高均價(jià)1.32萬(wàn)元/㎡ [打印本頁(yè)]
作者: wwwccc 時(shí)間: 2020-7-10 08:15
標(biāo)題: 巢湖樓市半年報(bào) ③ 備案均價(jià)10564元/㎡！最高均價(jià)1.32萬(wàn)元/㎡
房?jī)r(jià)走勢(shì)一直是廣大買(mǎi)了房和未買(mǎi)房的朋友所關(guān)心的，2020年上半年，后疫情時(shí)代，巢湖樓市一直處于升溫狀態(tài)，復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁。與此同時(shí)，土拍市場(chǎng)也同樣風(fēng)生水起。那么，在躁動(dòng)的樓市、火熱的土拍之下，巢湖房?jī)r(jià)又表現(xiàn)如何呢？
N0.1
上半年新房備案
住宅均價(jià)10564元/㎡
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年巢湖樓市共有6個(gè)項(xiàng)目955套新品房源順利通過(guò)價(jià)格備案，總建筑面積：107892.34㎡，商品住宅均價(jià)：10564元/㎡，以“穩(wěn)”為主，在售樓盤(pán)基本上都在1萬(wàn)+的陣營(yíng)，且“占比”較高。
數(shù)據(jù)顯示，上半年巢湖新房備案均價(jià)最高的樓盤(pán)為新華·公館洋房13200元/㎡，該項(xiàng)目所在地塊是當(dāng)時(shí)巢湖市區(qū)的地王（730萬(wàn)/畝），目前也是巢湖樓市樓面價(jià)最高的一塊地（7300元/㎡）；唯一備案均價(jià)未破萬(wàn)的純新盤(pán)琥珀云臺(tái)，為置換地塊，如果正常拿地銷售，也有可能會(huì)破萬(wàn)，最終受地價(jià)、限價(jià)等多方因素影響，該項(xiàng)目售價(jià)定為8965.81元/㎡，是驚喜也是機(jī)會(huì)，畢竟對(duì)于廣大巢湖剛需來(lái)說(shuō)，這個(gè)價(jià)格真的是很“友好”了。
就個(gè)盤(pán)來(lái)看，上半年多數(shù)備案樓盤(pán)價(jià)格穩(wěn)定，僅個(gè)別項(xiàng)目小幅上漲，如巢湖半島鳳起巢鳴花園，最近一次備案均價(jià)10300元/㎡，該項(xiàng)目首次入市價(jià)格在9496.05元/㎡。
可見(jiàn)，無(wú)論是高端改善盤(pán)，還是剛需自住盤(pán)，從供給端來(lái)看，都是很充足的。尤其是改善類品質(zhì)盤(pán)，需求旺盛，供應(yīng)活躍，巢湖樓市也逐漸進(jìn)入改善時(shí)代、置換周期。
N0.2
巢湖房?jī)r(jià)
整體“穩(wěn)中小幅攀升”
為了讓大家更直觀的了解當(dāng)前巢湖房?jī)r(jià)水平，小編簡(jiǎn)單整理了目前巢湖在售樓盤(pán)備案均價(jià)信息（以最近樓盤(pán)新建商品住宅備案價(jià)格統(tǒng)計(jì)為依據(jù)，僅供參考，具體價(jià)格請(qǐng)以售樓部公示為準(zhǔn)），一起來(lái)看看你所關(guān)注的樓盤(pán)有漲跌嗎？
從備案價(jià)格來(lái)看，目前巢湖房?jī)r(jià)基本維穩(wěn)，未現(xiàn)大漲大跌現(xiàn)象，即便疫情困難期，整體價(jià)格也是保持穩(wěn)定的，基本沒(méi)波動(dòng)，只是有個(gè)別房企推出了一些購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，來(lái)刺激銷售，這也是面對(duì)非常時(shí)期的正常之舉。隨后，巢湖樓市回暖態(tài)勢(shì)明朗，這些樓盤(pán)也順勢(shì)收窄或取消了此前部分甚至全部?jī)?yōu)惠政策，所以上半年巢湖房?jī)r(jià)整體依然保持“穩(wěn)中小幅”攀升態(tài)勢(shì)。
文一·錦門(mén)高地 目前巢湖地王盤(pán)
這一點(diǎn)也能從地價(jià)上反映出來(lái)，上半年巢湖誕生新地王，主城優(yōu)質(zhì)地塊已經(jīng)賣到了873萬(wàn)/畝，比此前主城地王（730萬(wàn)/畝）足足上升了143萬(wàn)/畝，都說(shuō)地價(jià)是房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)，“新地王”無(wú)形中也帶給房?jī)r(jià)足夠的底氣，可以肯定的是，在節(jié)節(jié)攀升的地價(jià)面前，房?jī)r(jià)想跌，一個(gè)字“難”！當(dāng)然，想快速上揚(yáng)，也基本沒(méi)可能，畢竟現(xiàn)在新房控價(jià)、限價(jià)依然很嚴(yán)，房?jī)r(jià)也不是想漲就能漲的。
N0.3
主城價(jià)更高
改善更活躍
再來(lái)具體看看各大在售樓盤(pán)銷售均價(jià)情況，在被列入統(tǒng)計(jì)的23個(gè)樓盤(pán)中，均價(jià)1萬(wàn)+樓盤(pán)共14個(gè)；均價(jià)不過(guò)萬(wàn)的樓盤(pán)共有9個(gè)，當(dāng)然，其中個(gè)別項(xiàng)目高層房源均價(jià)不過(guò)萬(wàn)，洋房等其他產(chǎn)品均價(jià)萬(wàn)元以上，在此多進(jìn)行了合并統(tǒng)計(jì)（僅供參考）。
新華·學(xué)府
一般一個(gè)樓盤(pán)的銷售價(jià)格主要受區(qū)位、地價(jià)和產(chǎn)品類型、品質(zhì)影響，簡(jiǎn)言之，位置好價(jià)格高，產(chǎn)品好價(jià)格高，同一個(gè)樓盤(pán)，洋房比高層貴，別墅比洋房貴。而地段好+品質(zhì)高的項(xiàng)目，價(jià)格就更不便宜了?？v觀巢湖樓市萬(wàn)元以上樓盤(pán)，多集中在主城區(qū)域，包括市中心、城北、城南、城西等各大板塊，代表性樓盤(pán)有奧園·鉑譽(yù)府，宋都·如意長(zhǎng)江、新華·公館、新華·學(xué)府、湖山一品、嘉正豪庭等。
新華·公館
桃李瀾山
其中新華·公館、桃李瀾山兩大品質(zhì)樓盤(pán)，不僅區(qū)位優(yōu)越，且主推高端洋房產(chǎn)品，房源價(jià)格普遍在13000+左右，而從市場(chǎng)反饋來(lái)看，兩盤(pán)熱銷不減，不少改善族爭(zhēng)搶入市?？梢?jiàn)，在巢湖，好產(chǎn)品是不缺購(gòu)買(mǎi)力的。
N0.4
限價(jià)老盤(pán)也有賣
剛需撿漏好機(jī)會(huì)
相比之下，一些近郊及新城板塊，整體性價(jià)比會(huì)高于主城區(qū)，比如半湯高鐵新城區(qū)、巢湖半島、旗山新區(qū)等，多主打萬(wàn)元以下樓盤(pán)，代表性樓盤(pán)有半湯的愛(ài)巢·天潤(rùn)公館、琥珀云臺(tái)；巢湖半島的富煌·左岸春曉、豪澤臻悅府；旗山新區(qū)的云著、芙蓉香頌等。
華地·黃麓公館示意圖
鳳起·巢鳴花園效果圖
當(dāng)然，這些價(jià)格低洼區(qū)，也有一些樓盤(pán)打造高端住宅產(chǎn)品，拉升了整體均價(jià)，比如巢湖半島華地·黃麓公館的疊墅產(chǎn)品，鳳起巢鳴花園的洋房產(chǎn)品；半湯宋都·江宸府的洋房、疊墅；旗山新區(qū)新華龍府的洋房、別墅產(chǎn)品等。品牌房企、高端樓盤(pán)、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，這些都促使著一個(gè)新城由價(jià)格低地向價(jià)值高地持續(xù)攀升。
宋都·江宸府效果圖
種種跡象也在表明，這些新城板塊未來(lái)整體房?jī)r(jià)或?qū)⒂行碌摹巴黄啤?，比如半島華地·黃麓公館優(yōu)質(zhì)疊墅產(chǎn)品已經(jīng)賣到了14459元/㎡，還有半湯宋都·江宸府洋房疊墅也近1.4萬(wàn)/㎡，該區(qū)域今年又新增了華僑城半湯溫泉小鎮(zhèn)高端項(xiàng)目，屆時(shí)，整個(gè)板塊均價(jià)也將再上一個(gè)新臺(tái)階。
萬(wàn)錦國(guó)際實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房
同時(shí)，市場(chǎng)上也有一些老盤(pán)尾盤(pán)項(xiàng)目，性價(jià)比很高，如城北新華·御園少量余房在賣；城東的萬(wàn)錦國(guó)際花園、國(guó)際新城；半湯的紫金華府項(xiàng)目等，這些也都是巢湖剛需的撿漏機(jī)會(huì)！要知道，在萬(wàn)元盤(pán)已成主流的巢湖樓市，未來(lái)“7、8”字頭樓盤(pán)將會(huì)是一種稀有的存在。
N0.5
人居品質(zhì)再提升
上車是王道
今年上半年巢湖樓市又新增了多個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目，這些新盤(pán)項(xiàng)目要么地價(jià)不便宜，要么產(chǎn)品品質(zhì)高，可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)巢湖房?jī)r(jià)難“低頭”，個(gè)別新盤(pán)放風(fēng)價(jià)在1.3萬(wàn)、1.4萬(wàn)，或?qū)⒊蔀橄乱惠喅埠績(jī)r(jià)走勢(shì)風(fēng)向標(biāo)。
桃李春風(fēng)效果圖
華僑城半湯溫泉小鎮(zhèn)效果圖
當(dāng)然，隨價(jià)格攀升的還有住宅產(chǎn)品的品質(zhì)，巢湖市場(chǎng)上更多優(yōu)質(zhì)人居產(chǎn)品正紛至沓來(lái)，比如即將上市的桃李春風(fēng)疊院、華僑城的合院+疊墅+洋房等等，都會(huì)帶來(lái)全新的居住體驗(yàn)。而接下來(lái)巢湖樓市這些“爆款”也都將逐一亮相，備受期待與關(guān)注！
總之，未來(lái)不管房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，小編都要衷心的提醒想要買(mǎi)房的你，“一定要先上車”，只有先上車，才有換座位的機(jī)會(huì)，才能享受到各種新城所帶來(lái)的紅利，否則皆為空談。
來(lái)源：巢湖樓市綜合
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